太倉(cāng)裝修公司:“精裝房”交付驗(yàn)收這些注意點(diǎn)你都知道嗎?
市場(chǎng)趨勢(shì)精裝房越來(lái)越多,相比毛坯房業(yè)主節(jié)省了裝修的時(shí)間,但是由于不能全程監(jiān)控裝修過(guò)程,不少業(yè)主對(duì)裝修工程質(zhì)量心里沒(méi)底,且大多數(shù)精裝房效果很難達(dá)到業(yè)主的期望。當(dāng)然對(duì)于剛需房客戶來(lái)說(shuō),精裝房的性價(jià)比還是很高的,但是與毛坯房相比,精裝房驗(yàn)收拿房需要更加仔細(xì)與嚴(yán)格,因?yàn)閴γ?、地板、水電等都是裝修好的,需要仔細(xì)檢驗(yàn),以免以后出現(xiàn)各種問(wèn)題。那精裝房驗(yàn)收需要注意哪些呢?
一、空氣檢測(cè)最重要
隨著觀念的更新,環(huán)保成為消費(fèi)者在居室裝修中最重視的環(huán)節(jié),而空氣污染正是裝修污染中最突出的問(wèn)題,是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購(gòu)買的,業(yè)主對(duì)材料的質(zhì)量無(wú)法把控。因此,在交房時(shí),業(yè)主第一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。
另外,消費(fèi)者買到房子,若開發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報(bào)告,視為房屋質(zhì)量不合格,站在維權(quán)的角度,業(yè)主是可以退房的。
二、注意隱蔽工程
隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項(xiàng)目。業(yè)主對(duì)隱蔽工程使用的材料,水路的布管、電路的走向,還有功能性插座的位置等等是不了解的,因?yàn)榻环恐筮@些工程都埋在墻體里了。但業(yè)主至少有以下情況是必須要了解的。鑒于隱蔽工程對(duì)專業(yè)的要求比較高,如果業(yè)主自己不太了解的話,建議請(qǐng)了解相關(guān)知識(shí)的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。
三、檢測(cè)水路、電路、防水
要檢查水表的位置,應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外,水管的材料與生活直接相關(guān),要確定是國(guó)家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水;電路是指插座的位置和匹配,電線的型號(hào)和最大耗電設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。
在今后的使用過(guò)程中,如果出現(xiàn)短路、斷水的情況,可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修;在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)一下,查驗(yàn)下水是否通暢。如最低點(diǎn)的地漏不能有積水,各下水處應(yīng)該流水通暢。
四、吊頂結(jié)構(gòu)
吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示,但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷,按照相關(guān)規(guī)定,隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水,在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化,已經(jīng)被淘汰,輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定,使用壽命也相對(duì)較長(zhǎng)。
五、細(xì)節(jié)體現(xiàn)品質(zhì)
除了上面一些影響居住的方面外,一些細(xì)節(jié)問(wèn)題也很能體現(xiàn)精裝修房的施工水平。業(yè)主可以從這些地方考察房屋的裝修質(zhì)量。
墻漆:墻面應(yīng)該使用耐水膩?zhàn)?,墻漆的涂刷?yīng)該均勻,漆膜一致。
墻地磚:顏色一致。目測(cè)就可以,一般來(lái)說(shuō)如果有很明顯的問(wèn)題,開發(fā)商在驗(yàn)收的時(shí)候就不會(huì)通過(guò)。用小錘敲擊地磚和墻磚,如果有空洞的聲音,說(shuō)明瓷磚沒(méi)鋪好,時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落??展穆食^(guò)5%即可判為不合格。
廚衛(wèi):試驗(yàn)水龍頭的開關(guān)是否靈活有效,包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外,需要檢查下水是否通暢,可以在現(xiàn)場(chǎng)往洗菜池、面盆、浴缸放滿水,然后排出去,檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時(shí),則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn),看看排水效果。
門窗:用手推拉開門,檢查居室門開關(guān)是否順暢,門鎖合頁(yè)是否靈活有效;室外門窗尤其是封閉陽(yáng)臺(tái)的門窗密封是否合格,開啟是否靈活。
暖氣:消費(fèi)者可以檢測(cè)一下暖氣,看管路是否暢通,溫度是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn),是否存在漏水現(xiàn)象。
通風(fēng):測(cè)試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢,廚房和衛(wèi)生間還要測(cè)試回風(fēng)閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來(lái)的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌,可能就是回風(fēng)閥失靈了。
煤氣管道的檢驗(yàn):將冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近,以此檢查報(bào)警裝置是否靈敏。關(guān)于煤氣報(bào)警裝置的檢驗(yàn),是精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)中,容易被大家忽視的一點(diǎn)。
六、核實(shí)建材型號(hào)
精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無(wú)誤地標(biāo)明,特別是品牌含金量較高的設(shè)備,如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金,以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等;除了品牌外,還需要明確設(shè)備的型號(hào),有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。
業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)要與配置單一一對(duì)照,避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包,降低裝修的檔次。專家表示,由于很多工程問(wèn)題與建材質(zhì)量有關(guān),把好這一關(guān)的話,就可以避免很多后續(xù)問(wèn)題的出現(xiàn),因此建議業(yè)主多多留心。
精裝房雖然可以避免業(yè)主自己裝修的煩惱,節(jié)省時(shí)間和精力,但是俗話說(shuō)有利就有弊,由于不是自己裝修,工程質(zhì)量同樣是業(yè)主比較擔(dān)心的問(wèn)題,因此以上關(guān)于精裝房驗(yàn)收需要注意的事項(xiàng),業(yè)主一定要知道,以防簽字后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象。
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